 |
Dự án Khu dân cư Bắc cầu Sâng phường Nam Ngạn có quy mô đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước 50 căn nhà liền kề theo quy hoạch. |
Ngày 16/9/2022, Báo Tri thức và Cuộc sống đăng tải bài viết “Thanh Hoá: Đấu giá hơn 3.872,5m2 đất ở đô thị, tăng thu ngân sách 178,7 nghìn đồng/01m2”.
Sau khi bài viết được đăng tải, Báo Tri thức và Cuộc sống đã nhận được nhiều ý kiến phản hồi từ phía dư luận. Đa số các ý kiến cho rằng, lẽ ra trước khi ban hành Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Bắc cầu Sâng, phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, UBND tỉnh Thanh Hoá nên giao cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát lại toàn bộ quy trình đấu giá, làm rõ giá trị pháp lý của Hợp đồng nguyên tắc số 02/2022/HĐNT mà Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hoàng Gia Anh Group TH (viết tắt là Hoàng Gia Anh Group TH) đã ký kết với Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18.5.
Điều này là hoàn hợp lý, bởi lẽ, ngày 9/9/2022, sau khi xem xét Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại Sầm Sơn, thành phố Sầm Sơn (cuộc đấu giá tương tự cuộc đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Bắc cầu Sâng, phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa), UBND tỉnh Thanh Hóa khẳng định: “…người trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh, đối tác thi công dự án theo Hợp đồng nguyên tắc số 06/2022/HĐNT ngày 01/7/2022 là Công ty Cổ phần Tập đoàn xây dựng Hòa Bình là chưa đảm bảo tính thống nhất”.
Do đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, tổ chức hội nghị với Sở Tư pháp, Sở Kế hoạch và Đầu tư và các ngành, đơn vị có liên quan căn cứ các quy định của pháp luật hiện hành, phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt, khẩn trương rà soát, làm rõ trình tự, thủ tục tổ chức đấu giá, công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án nêu trên (yêu cầu khẳng định rõ tính chính xác của kết quả rà soát, tham mưu).
Ở một khía cạnh khác, nhiều chuyên gia pháp lý cho rằng, đối với cuộc đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Bắc cầu Sâng, phường Nam Ngạn. Việc UBND tỉnh Thanh Hoá chỉ đạo xem xét lại toàn bộ quy trình đấu giá, làm rõ giá trị pháp lý của Hợp đồng nguyên tắc số 02/2022/HĐNT mà Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hoàng Gia Anh Group TH (viết tắt là Hoàng Gia Anh Group TH) đã ký kết với Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18.5 là điều thực sự cần thiết, nhằm đảm bảo sự công bằng, khách quan.
Bản chất của việc này là xem xét lại Hợp đồng nguyên tắc số 02/2022/HĐNT được ký kết giữa Hoàng Gia Anh Group TH và Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18.5 đã “đảm bảo tính thống nhất” hay chưa?. Nếu việc ký kết Hợp đồng nguyên tắc chỉ mang tính hình thức, đáp ứng đủ điều kiện quy định tại điểm 4.2, Khoản 4, Điều 1 Quyết định số 5194 của UBND tỉnh Thanh Hoá để tham gia đấu giá, trúng đấu giá, rồi “đường ai nấy đi” là hoàn toàn trái quy định.
Các chuyên gia pháp lý cũng nhận định, Hợp đồng nguyên tắc không phải là một loại hợp đồng cụ thể được quy định trong văn bản pháp luật hiện hành. Qua khảo cứu tại các văn bản như Bộ Luật Dân sự, Luật Thương mại, Luật Xây dựng … không tìm thấy sự tồn tại của khái niệm hợp đồng nguyên tắc. Hợp đồng là sự tự do thỏa thuận với ý chí tự nguyện, do đó, các bên có quyền xác lập sự ràng buộc hoặc không, các điều kiện ràng buộc và điều kiện được giải phóng khỏi sự ràng buộc, mức độ ràng buộc…. Thực chất, Hợp đồng nguyên tắc chỉ mang giá trị tinh thần, biểu đạt ý chí, nguyện vọng của mỗi bên mà không nhằm xác lập sự ràng buộc pháp lý. Do đó, bất kỳ bên nào cũng có thể từ bỏ hợp đồng mà không chịu bất kỳ trách nhiệm nào.
Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư Bắc cầu Sâng phường Nam Ngạn được UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3409/QĐ-UBND. Theo đó, dự án có quy mô đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước 50 căn nhà liền kề theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt tại Quyết định số 9128/QĐ-UBND ngày 02/11/2020 (gồm các lô đất: D01 đến D32; B7; B9 đến B18; E1 đến E7). Có nghĩa là sau khi trúng đấu giá, Hoàng Gia Anh Group TH phải tiến hành xây dựng phần thô, hoàn thiện mặt trước 50 căn nhà liền kề theo quy hoạch. Hoàng Gia Anh Group TH chỉ được phép huy động vốn khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị đinh, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan./.
Tác giả: Thiên Vân
Nguồn tin: tamnhin.trithuccuocsong.vn
