Thanh Hóa: Huyện Đông Sơn 'tranh thủ' phân lô bán nền trước khi về thành phố

Phân lô bán nền trước khi sáp nhập vào Tp.Thanh Hóa

Ngày 25/6 vừa qua, ông Mai Xuân Liêm, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ký công bố công khai các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện dự án Khu dân cư mới số 02, thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn (Khu đô thị mới Rừng Thông).

Theo đó, tại dự án Khu dân cư mới số 02 sẽ có 318 lô trong tổng số 511 lô đất ở theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, trừ 193 lô đất ở nằm tại mặt tiền các tuyến đường sẽ được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Cũng theo văn bản trên, dự án Khu dân cư mới số 02 được UBND huyện Đông Sơn phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1926/QĐ-UBND ngày 6/6/2024 với diện tích khu đất lập quy hoạch là 25,1ha.

Phía trong MB3220 huyện Đông Sơn với hàng trăm lô đất, chỉ ít lô đất có người về ở.

Dự án được thực hiện tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn với ranh giới phía Bắc giáp điểm dân cư phía Nam Quốc lộ 45 (OM19, OX41); phía Nam giáp đường Lê Hy; phía Đông giáp đường Thống Nhất; phía Tây khu tái định cư và khai thác quỹ đất khu phố Toàn Dân.

Trong đó, quy định chi tiết các khu vực không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền gồm 193 lô đất ở. Cụ thể, 81 lô nằm tại mặt tiền tuyến đường vành đai 2.5 (mặt cắt 3-3; chỉ giới đường đỏ 45,0m): LK3:10 đến LK3:18; LK4:10 đến LK4:18; LK5:10 đến LK5:18; LK6:09 đến LK6:16; LK7:01 đến LK7:08; LK8:01 đến LK8:06; LK9:01 đến LK9:09; LK10:01 đến LK10:09; LK11:01 đến LK11:09; LK12:01 đến LK12:04; LK13:01.

Tại mặt tiền tuyến đường Lê Hy có 112 lô không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền. Cụ thể, các lô LK13:08 đến LK13:14; LK14:08 đến LK14:14; LK15:11 đến LK15:20; LK16:10 đến LK16:18; LK17:10 đến LK17:18; LK18:10 đến LK18:18; LK19:10 đến LK19:18; LK20:10 đến LK20:18; LK21:09 đến LK21:16; LK22:08 đến LK22:14; LK23:10 đến LK23:18; LK24:08 đến LK24:18; LK25:11 đến LK25:20.

Đáng chú ý, việc cho phép phân lô bán nền trên được lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa đưa ra trong bối cảnh huyện Đông Sơn dự kiến sẽ sớm sáp nhập vào thành phố Thanh Hóa tại thời điểm cuối năm nay. Đồng thời, việc phân lô bán nền tại dự án nêu trên khá gần với thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024.

Trao đổi nhanh với Người Đưa Tin về phân lô bán nền tại dự án trên, một lãnh đạo huyện Đông Sơn cho biết, việc huyện Đông Sơn phân lô bán nền là đúng quy định do huyện vẫn chưa sáp nhập vào thành phố Thanh Hóa và đồng thời quy định mới chưa có hiệu lực nên chưa thuộc diện bị cấm phân lô bán nền. Trong khi đó, tất cả các lô mặt tiền đều phải tiến hành xây dựng đồng bộ mới được bán nên cũng không ảnh hưởng lớn bộ mặt đô thị.

"Khống chế" phân lô bán nền tại các khu vực đô thị lớn

Sáng 29/6, tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Trong đó, Luật Kinh doanh bất động sản có một số nội dung đáng chú ý liên quan tới hoạt động phân lô bán nền, được nhiều người dân và giới kinh doanh bất động sản quan tâm thời gian qua.

Trong quy định mới, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Cũng theo quy định mới này, từ ngày 1/8 tới đây, tỉnh Thanh Hóa sẽ có 3 khu vực đô thị bị "tuýt còi" cấm phân lô bán nền gồm các phường thuộc Tp.Thanh Hóa, Tp.Sầm Sơn và Tx.Bỉm Sơn.

Theo một số nhà đầu tư bất động sản tại Tp.Thanh Hóa, việc đất nền phân lô sẽ dễ "ra hàng" hơn do chi phí thấp đầu tư thấp hơn loại hình nhà xây thô nên được nhiều người dân quan tâm, nhất là giới đầu cơ do giá hợp lý, không phải xây nhà...

"Sắp tới khi luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực, dự báo đất nền tại các khu vực đô thị của Thanh Hóa sẽ trở nên khan hiếm, do đó dự báo loại hình đất này sẽ có một làn sóng tăng giá. Tuy nhiên, chủ yếu cũng là giới đầu cơ chứ người thực sự có nhu cầu cũng chẳng nhiều", ông Phan Viết Huy, nhà đầu tư bất động sản tại Tp.Thanh Hóa chia sẻ.

Thực tế, theo các chuyên gia, ngoài một số lợi ích như giá rẻ, tự do xây dựng, dễ tiếp cận với tài chính của nhiều người mua, thì việc phân lô bán nền không khác gì "liều thuốc độc" cho các đô thị, với lý do tình trạng phân lô bán nền bừa bãi đã góp phần không nhỏ khiến bộ mặt đô thị trở nên nhếch nhác, thiếu đồng bộ, thậm chí bỏ hoang hóa do tình trạng đầu cơ đất... Vì vậy, quy định mới này được kỳ vọng sẽ giúp các đô thị phát triển bền vững, có trật tự và đẹp hơn, đảm bảo giá trị về quy hoạch, kiến trúc, thẩm mỹ và các vấn đề về an sinh xã hội trong lâu dài.

Nhiều lô đất phân lô bán nền tại huyện Đông Sơn bị bỏ hoang hóa. Trong khi hạ tầng kỹ thuật xuống cấp, lãng phí do không có người ở.

Về vấn đề này, qua trao đổi với báo chí, ông Dương Quốc Thủy - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ (CaREA) cho rằng, với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm sẽ khiến giá đất tăng lên. Tuy nhiên, ông Thủy cũng khẳng định, nếu xét về dài hạn thì điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Trong khi đó, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, trong những năm qua, đất phân lô bán nền ngoài giải quyết nhu cầu cho một bộ phận người dân có thu nhập vừa phải nhưng cái giá phải trả là quá lớn.

"Có những thời điểm cả xã hội quay cuồng phân lô bán nền, tất cả chạy theo đất nền trong khi không có nhu cầu ở. Đất nền đã trở thành nơi tích trữ tiền không để làm gì cả. Trong khi nền kinh tế thì cần tiền lưu thông nhưng lại đầu tư hết vào đất nền. Phân lô ồ ạt, lập dự án ma, tạo sóng ảo ngay trong rừng cao su ở khu vực Đông Nam Bộ hay đồi chè tại Lâm Đồng... là những câu chuyện rất đáng buồn. Siết phân lô bán nền sẽ ngăn chặn tình trạng sốt đất ảo, vẽ dự án ma như đã diễn ra trong những năm qua", ông Võ nói.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, siết phân lô bán nền để giảm đầu cơ rất cần thiết, tránh lãng phí tài nguyên chưa sử dụng đến mà chỉ phục vụ mua đi bán lại. Tuy vậy, ông Khánh cũng cho rằng, trước kia lãng phí đất tuy nhiên luật mới nếu nhà nước không quản lý chặt chẽ, đồng bộ thì dễ xảy ra trường hợp xây cái vỏ nhà lên để chống chế.

Tác giả: Nguyễn Hữu Phương

Nguồn tin: nguoiduatin.vn